Alternative à la micro-entreprise
Le portage salarial pour les professionnels de l’immobilier
Le contexte : micro-entreprise, un choix par défaut ?
Dans le secteur immobilier, nombre de professionnels indépendants — agents, mandataires, chasseurs ou négociateurs — choisissent la micro-entreprise pour démarrer leur activité. Il faut dire que ce statut a l’avantage d’être rapide à créer, simple à gérer et exonéré de TVA sous un certain seuil.
Mais derrière cette facilité apparente, les limites sont nombreuses :
- Plafond de chiffre d’affaires contraignant
- Absence de couverture chômage
- Cotisations sociales limitées (et donc retraite réduite)
- Aucune protection sociale digne d’un salarié
- Zéro accompagnement administratif ou commercial
Résultat ? De nombreux indépendants finissent par chercher une solution plus professionnelle, tout en gardant leur autonomie : c’est là que l’alternative du portage salarial immobilier entre en jeu.
Le portage salarial immobilier, c’est quoi ?
C’est un modèle hybride entre le salariat et l’indépendance. Vous réalisez vos missions en toute autonomie (prospection, visites, négociation, etc.), mais vous êtes salarié(e) d’une société de portage immobilier qui :
- facture vos honoraires à l’agence, au réseau ou au client final,
- gère vos obligations sociales et fiscales,
- vous reverse un salaire mensuel.
Concrètement : vous restez maître de votre activité, mais vous bénéficiez d’un cadre protecteur et sécurisant.
Portage salarial VS micro-entreprise : le match
| Critère | Micro-entreprise | Portage salarial |
|---|---|---|
| Création | Simple | Très simple aussi |
| Seuil de chiffre d’affaires | 77 700 € (2024) | Pas de plafond |
| Couverture chômage | ❌ Non | ✅ Oui |
| Retraite & cotisations | Faibles | Complètes |
| Sécurité juridique | Faible | Forte |
| Accompagnement | Non | Oui (conseils, outils, réseau) |
| Crédit immobilier | Difficile | Plus accessible (statut salarié) |
Le portage permet donc une posture plus professionnelle, sans renoncer à votre liberté.
Cas concret : un mandataire expérimenté en évolution
Prenons le cas de Clara, 38 ans, mandataire indépendante en micro-entreprise depuis 3 ans. Son activité décolle, mais elle :
- dépasse le plafond annuel,
- souhaite renforcer sa protection sociale,
- envisage d’embaucher un assistant, mais sans structure juridique.
Elle opte pour le portage salarial immobilier, qui lui permet de :
– garder la liberté de sa prospection et ses clients,
– avoir un statut salarié,
– ne pas changer ses habitudes de travail,
– accéder à des outils et à un réseau via la société de portage.
Le bon moment pour passer en portage ?
- Quand vous atteignez ou dépassez le plafond de chiffre d’affaires de la micro-entreprise
- Quand vous souhaitez vous professionnaliser sans créer de société
- Quand vous voulez sécuriser votre activité (protection sociale, chômage, retraite)
- Quand vous avez besoin d’un statut salarié pour des raisons de logement, crédit ou stabilité
Conclusion
La micro-entreprise peut être un bon point de départ, mais elle montre vite ses limites.
Le portage salarial immobilier est une alternative professionnelle, évolutive et sécurisante, idéale pour les indépendants ambitieux.
Photo : Vitaly Gariev – Pexels ©
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